Om een woning te kopen onder het stelsel van registratierechten en (eventueel) werken uit te voeren

De maximale verkoopwaarde van de woning

U kunt alleen een lening krijgen, als de geschatte verkoopwaarde niet te hoog is. Een schatter van de VMSW bepaalt deze verkoopwaarde. 

De tabel toont hoeveel de woning, inclusief de grond, maximaal waard mag zijn. Dit is de geschatte vrijwillige openbare verkoopwaarde van de afgewerkte woning. 

De waarde mag hoger zijn:

  • als u bij de aanvraag een kind jonger dan 6 jaar heeft
  • als u drie of meer personen ten laste heeft
  • als de woning in cluster 1Tot cluster 1 behoren Aalst, Aalter, Aarschot, Affligem, Arendonk, Baarle-Hertog, Beernem, Beerse, Begijnendijk, Berlaar, Berlare, Bever, Beveren-Waas, Blankenberge, Boom, Boortmeerbeek, Bornem, Boutersem, Bredene, Buggenhout, De Haan, De Panne, Dendermonde, Eeklo, Essen, Evergem, Galmaarden, Gavere, Gistel, Gooik, Grobbendonk, Haacht, Hamme, Hasselt, Heist-Op-Den-Berg, Hemiksem, Herentals, Herenthout, Herne, Herselt, Holsbeek, Hoogstraten, Hulshout, Jabbeke, Kampenhout, Kapelle-Op-Den-Bos, Kaprijke, Kasterlee, Koksijde, Kortrijk, Kruibeke, Kruisem, Laarne, Lebbeke, Liedekerke, Lille, Lochristi, Lokeren, Londerzeel, Maldegem, Melle, Merchtem, Merksplas, Middelkerke, Moerbeke-Waas, Nazareth, Niel, Nieuwpoort, Nijlen, Olen, Oostende, Oosterzele, Oostkamp, Opwijk, Oud-Heverlee, Oud-Turnhout, Pepingen, Putte, Puurs-Sint-Amands, Ravels, Retie, Rijkevorsel, Roeselare, Roosdaal, Rotselaar, Ruiselede, Schelle, Sint-Gillis-Waas, Sint-Katelijne-Waver, Sint-Niklaas, Steenokkerzeel, Stekene, Temse, Ternat, Tielt-Winge, Torhout, Tremelo, Turnhout, Veurne, Vorselaar, Vosselaar, Waasmunster, Waregem, Westerlo, Wetteren, Willebroek, Wingene, Wuustwezel, Zandhoven, Zedelgem, Zele, Zuienkerke, en Zulte. of in cluster 2Tot cluster 2 behoren Aartselaar, Antwerpen, Asse, Beersel, Bertem, Bierbeek, Boechout, Bonheiden, Borsbeek, Brasschaat, Brecht, Brugge, Damme, Deinze, De Pinte, Destelbergen, Dilbeek, Drogenbos, Duffel, Edegem, Gent, Grimbergen, Halle, Herent, Hoeilaart, Hove, Huldenberg, Kalmthout, Kapellen, Keerbergen, Knokke-Heist, Kontich, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Leuven, Lier, Lievegem, Linkebeek, Lint, Lubbeek, Machelen, Malle, Mechelen, Meise, Merelbeke, Mortsel, Overijse, Ranst, Rumst, Schilde, Schoten, Sint-Genesius-Rode, Sint-Martens-Latem, Sint-Pieters-Leeuw, Stabroek, Tervuren, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Wijnegem, Wommelgem, Zaventem, Zemst, Zoersel, en Zwijndrecht. ligt
  Cluster 0 Cluster 1 Cluster 2
Maximale waarde van de woning 222.000  244.200 266.400
Vanaf derde persoon ten laste + 11.100  + 12.300 +13.400
Per kind jonger dan 6 jaar bij aanvraag + 11.100 + 12.300 +13.400

Lenen voor werken 

U kunt lenen om werken aan de aan te kopen woning uit te voeren. Als de werken noodzakelijk zijn om de woning aan te passen aan de veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen (zoals vermeld in artikel 5 van de Vlaamse Wooncode), dan moet u ze verplicht bijlenen bij de VMSW. 

De schatter van de VMSW bepaalt via een checklist (pdf - 71 kB)  of de werken noodzakelijk zijn. Dit gebeurt bij elke leningsaanvraag, behalve als u een sociale koopwoning koopt. U kunt ook bijlenen voor werken die u wilt uitvoeren en die niet noodzakelijk zijn. 

U kunt uw rentevoet en terugbetaling zelf berekenen via de Wooncalculator. Hiervoor heeft u uw recentste aanslagbiljet nodig en moet u weten in welke buurt de woning ligt, waarvoor u wilt lenen.

Maximaal leningsbedrag

U kunt nooit meer lenen dan de kostprijs van de aankoop en/of werken, of - als die lager is - de geschatte vrije marktwaarde van de woning. Als u leent voor werken, dan bepalen we de geschatte waarde van de woning zoals ze zal zijn na de uitvoering van die werken.

Hierbij een voorbeeld:

  • U koopt een woning voor 120.000 euro.
  • We ramen de noodzakelijke renovatiewerken op 60.000 euro.
  • De geschatte waarde na uitvoering van de werken is 165.000 euro.

De 'waarde na de werken' is gewoonlijk lager dan de som van de aankoopprijs en van de kostprijs van de werken.

Resultaat:

  • Voor de aankoop kunt u 105.000 euro lenen.
  • Voor de werken moet u 60.000 euro lenen.
  • In totaal leent u dus 165.000 euro.

De noodzakelijke werken (in het voorbeeld: 60.000 euro) moet u verplicht belenen. U kunt maximaal de waarde na werken (in het voorbeeld: 165.000 euro) lenen.
Dit betekent dat u in dit voorbeeld 15.000 euro zelf moet inbrengen voor de aankoop. U moet bewijzen dat u deze 15.000 euro ter beschikking heeft.

U leest meer over de noodzakelijke werken op deze website. 

Energielening

Wilt u in uw woning werken uitvoeren om energie te besparen, bijvoorbeeld door isolatie, hoogrendementsglas of door een oude stookketel te vervangen? Dan kunt u die werken misschien financieren met een Energielening van de Vlaamse overheid.