AANVRAAG DEELATTEST nr.3
De initiatiefnemer ontvangt het deelattest nr. 3 binnen de 45 dagen na aanvraag waardoor de sociale woning(en) kunnen verkocht worden aan een sociale huisvestingsmaatschappij (of de VMSW) of een sociaal gerechtigde (via tussenkomst sociale huisvestingsmaatschappij). In realiteit wordt het deelattest nr. 3 onmiddellijk bij het verlenen van deelattest nr. 2 aangevraagd.
De invulling van de sociale last wordt per gemeente en per initiatiefnemer bijgehouden. Niet invulling leidt tot de verplichting binnen de 5 jaar binnen dezelfde gemeente de op dezelfde wijze gedefinieerde (huur, koop, kavel) sociale last te hebben ingevuld met (in extremis) het afkopen aan 50 000 Euro (geïndexeerd) per woning.
Deelattest nr. 3 is, ook voor de koper, het bewijs dat de afgeleverde woning als “sociale woning” wordt erkend. D.w.z. dat de bewoner een sociaal gerechtigde koper of huurder is en dat de woning aan alle eisen die de sociale woningbouw stelt voldoet. Dit houdt ook in dat bij verkoop aan een gerechtigde de akte moet omvatten dat de koper een bewoningsplicht van 20 jaar onderschrijft en dat de SHM een wederinkooprecht heeft. Hoewel de akte tussen koper en privé initiatiefnemer gesloten wordt, zijn deze clausules noodzakelijk om attest nr. 3 als geldig te beschouwen en dient een kopie van de akte te worden voorgelegd.
Aangezien de procedure bij de overdracht van koopwoningen naar de particuliere koper iets anders is dan deze bij de verkoop aan een SHM zijn er lichte verschillen tussen de te verlenen deelattesten nr.3 van respectievelijk huur- en koopwoningen.
Te gebruiken document