Waarvoor kan ik lenen?

1. Aankoop van een sociale koopwoning
2. Renovatie met aankoop van een woning
3. Renovatie, verbetering of aanpassing van de eigen woning
4. Bouwen van een eigen woning
5. Bijkomende kredieten als u al een lening van de VHM/VMSW heeft  

Opgepast: Bouw- of renovatiewerken moeten in sommige gevallen aan bepaalde technische normen voldoen en worden eventueel maar beleend tot een bepaalde norm.

Aankoop van een sociale koopwoning

Een sociale koopwoning, opgenomen op een zogenaamd 'uitvoeringsprogramma',  te koop aangeboden door een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) wordt beleend door de VMSW. U bent niet verplicht hiervoor bij de VMSW te lenen als u zo'n woning koopt. U kan ook bijlenen voor de afwerking van de woning. Afwerking slaat hier op vloeren in woonruimten, betegeling van de badkamer en uitrusting van de keuken.

Renovatie met aankoop van een woning

De woning moet minstens 30 jaar oud zijn en er moeten voor minstens 10.000 euro aan noodzakelijke renovatiewerken zijn. De berekening gebeurt volgens de gemiddelde plaatsingsprijzen gehanteerd in het ramend bestek van de VMSW. Het effectieve bedrag der noodzakelijk uit te voeren renovatiewerken wordt bepaald door een gevolmachtigde van de VMSW. Dat effectieve bedrag dient verplicht bijgeleend te worden en vermindert zo het leningsbedrag dat theoretisch nog kan bekomen worden voor de aankoop van een pand.

Het totale maximumleningsbedrag verandert volgens de grootte van het gezin.

De aankoopprijs van de woning mag niet hoger zijn dan een bepaald bedrag, afhankelijk van de gezinssamenstelling. U bent niet verplicht het volledige bedrag voor de aankoop te lenen. Bereken hier de maximumaankoopprijs van uw woning.

Geldig vanaf 1.01.2012

Gezinssamenstelling	maximale aankoopprijs	maximaal leningsbedrag woning/appartement
Alleenstaande	181.190	191.190
Gezin zonder kind	181.190	191.190
Gezin met 1 kind (ouder)	181.190	191.190
Gezin met 1 kind (jong)	181.190	191.190
Gezin met 2 kind (ouder)	181.190	191.190
Gezin met 2 kind (jong)	190.750	200.750
Gezin met 3 kind (ouder)	190.750	200.750
Gezin met 3 kind (jong)	200.310	210.310
Gezin met 4 kind (ouder)	200.310	210.310
Gezin met 4 kind (jong)	209.870	219.870
Gezin met 5 kind (ouder)	209.870	219.870
Gezin met 5 kind (jong)	219.430	229.430

• kind: moet hier zowel worden geïnterpreteerd als een kind ten laste of als een inwonende ascendent
• ouder: betekent dat niemand van de gezinsleden jonger dan 6 jaar is
• jonger: betekent dat minstens één gezinslid jonger dan 6 jaar is

Vanaf de derde persoon ten laste werden de bedragen telkens met 9.560 euro verhoogd.

Er moet een minimum aan noodzakelijke werken zijn van 10.000 euro. Zoals hierboven gesteld, wordt het uiteindelijke bedrag aan noodzakelijk uit te voeren werken bepaald door een gevolmachtigde van de VMSW. Dat bedrag moet voor 100% ontleend worden. Indien daarvoor nog ruimte bestaat kunnen ook 'aanvaarde' werken beleend worden. De gevolgmachtigde van de VMSW zal dit met u bespreken bij zijn plaatsbezoek van de betrokken woning (een appartement is ook een woning).

Renovatie, verbetering of aanpassing van de eigen woning

Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning mag niet hoger zijn dan 1.487,36 euro. Energetische ingrepen (vb. zonnepanelen) vallen onder het begrip 'Verbetering'. U moet voor minstens 10.000 euro lenen, maar let wel:  het maximumleningsbedrag bedraagt 75.000 euro en varieert niet volgens de gezinsgrootte. 

Bouwen van een eigen woning

Hier kan 100% van de bouwprijs (inclusief btw) ontleend worden met een maximum van 191.190 euro, dat volgens de aanvaarde kostprijs en waarde van het te bouwen pand. De VMSW leent geen geld voor de aankoop van de bouwgrond. Er mag ook geen hypotheek rusten op de bouwgrond. Het jaarlijks voorziene budget voor deze verrichting is het kleinste. Een sociale huisvestingsmaatschappij uit uw buurt kan u informeren of er nog budget is voor deze activiteit.  

Opgelet: notariskosten en sloopkosten worden bij geen enkele activiteit beleend.

Bijkomende kredieten als u al een Vlaamse Woonlening van de VHM/VMSW heeft

Voor zover u reeds een Vlaamse Woonlening heeft bij de VHM/VMSW kan u een bijkomend krediet aanvragen.

• Aanvullend krediet voor (on)voorziene noodzakelijke werken of aanvaarde werken tijdens de opnamefase van de lening (= twee jaar vanaf de aktedatum). 'Aanvaarde werken' zijn niet noodzakelijk, maar wel beleenbaar. De VMSW-gevolmachtigde geeft u hierover meer uitleg, net als over de helemaal niet-beleenbare werken.
• Bijkomend krediet voor nieuwe noodzakelijke werken die zich na de opnamefase van elke lening stellen. Ook hier beoordeelt en bepaalt de VMSW de grootte der noodzakelijke werken, die minstens 10.000 euro moeten bedragen. dit krediet valt onder de aard verrichting "Renovatie eigen woning".
• Voor elke aard verrichting, behalve 'renovatie, verbetering of aanpassing van de eigen woning', kan een bijkomende lening voor de overname van een 'onverdeeld deel' (d.i. de uitkoopwaarde bij een scheiding/relatiebreuk, ten voordele van een van de oorspronkelijke medeontleners/verwervers, en te betalen door een andere initiële ontlener/eigenaar) aangevraagd worden. De overblijvende ontlener moet het goed zo in 100% volledige eigendom verwerven. De som van uw nieuwe krediet en van alle reeds uitstaande kredieten (met inbegrip van achterstallen en niet opgenomen gelden) kan niet hoger zijn dan het maximumleningsbedrag 'gezin met twee kinderen (ouder)' voor een 'aankoop met renovatie' (zie tabel  hierboven). Voor persoonlijke berekeningen contacteert u best uw sociale huisvestingsmaatschappij. De waarde van het pand, geschat door de VMSW, en de bepalingen van de verdelingsakte spelen ook een rol.  Opgelet : wie effectief in echtscheiding gaat, kan zich wel inschrijven, maar pas een leningsaanvraag indienen als de echtscheiding overgeschreven is in de registers van de burgerlijke stand, dit gebeurt ten vroegste 1 maand na de uitspraak van het echtscheidings-arrest/vonnis.

Bijkomende kredieten worden toegestaan binnen de reglementaire bepalingen die gelden op het ogenblik van het schriftelijke aanbod aan de kredietnemer over dat bijkomende krediet. Ze worden verstrekt bij onderhandse akte indien u een 'wederopneembaar krediet' heeft, in alle andere gevallen bij nieuwe authentieke akte, of eventueel een combinatie van beide. Sedert 1 januari 2008 zijn alle kredietakten van de VMSW, onder bepaalde voorwaarden, wederopneembaar.

teksversie videofragment (pdf - 75 kB)