Wat zijn noodzakelijke werken?
Dat is voor elke woning anders. Vandaar dat een schatter van de VMSW de toestand ter plaatse dient te evalueren. Toch is het mogelijk om de richting aan te geven waarin het begrip 'noodzakelijke werken' dient te worden begrepen.
Noodzakelijke werken zijn de werken waarvan men kan zeggen dat het – gezien de staat van de woning en de noden van de bewoners – onredelijk zou zijn om ze niet uit te voeren, aangezien het niet uitvoeren van die werken aanleiding zou geven tot gevaarlijke toestanden, tot een verdere verkrotting van de woning of tot een schrijnend gebrek aan wooncomfort. Typische werken in dat opzicht betreffen de elektrische veiligheid, het dichten van kieren en scheuren, het verzekeren van de stabiliteit van de woning, het verhinderen dat delen van de woning eruit of eraf vallen, het verzekeren van een minimaal comfort in de woning (verwarming, water, toilet, badkamer enz.), het bestrijden van vochtproblemen enz. Deze werken bevatten ook het renoveren of vernieuwen van die elementen in de woning die door en door versleten zijn en toch dagelijks zullen gebruikt worden door de bewoners. Bijvoorbeeld: indien de vloer in de living bestaat uit verzakte en gebarsten tegeltjes op zand, dan behoort een nieuwe vloer ook tot de noodzakelijke werken. Indien de vloer op de verdieping echter bestaat uit volledig versleten vinyl en de ontlener is een alleenstaande die voorlopig geen bovenverdieping nodig heeft, dan behoort de vervanging van deze vinylvloer niet tot de noodzakelijke werken.
De noodzakelijke werken betekenen dus voor de VMSW wel degelijk de absoluut noodzakelijke werken en niet – zoals men dat soms ten onrechte begrijpt – de werken die 'noodzakelijk' zijn om de woning volledig en in elk onderdeel te renoveren. Anders gezegd: elk werk dat niet absoluut noodzakelijk is om de woning menswaardig bewoonbaar te maken, wordt niet in aanmerking genomen als noodzakelijk werk.
Indien de raming van de kostprijs van die noodzakelijke werken minder dan 10.000 euro bedraagt, dan kan de lening niet worden toegekend. In dat geval is er immers geen sprake van een volwaardige renovatie, maar eerder van een verbetering van de woning.
Het is onmogelijk een algemene lijst op te stellen van 'de noodzakelijke werken'. Wat in de ene woning noodzakelijk is, kan in de andere woning immers helemaal niet noodzakelijk zijn. Vandaar de tussenkomst van een schatter van de VMSW, die de woning zal bezoeken.