CBO - Resultaten 2005

3 onderhandelingsprocedures, met opnieuw een initieel voorzien globaal budget t.b.v. 45 miljoen euro voor Vlaanderen.

1. In oktober 2005 werden opnieuw drie CBO-procedures opgestart (voor dezelfde 7 geozones als in 2003), waarbij :
   • elke offerte maximaal 50 sociale woningen mocht omvatten (max. 35 in 2003);
   • de vraagprijs voor de grond maximaal 130% t.o.v. de schattingsprijs mocht bedragen (bijkomend uitsluitingscriterium);
   • een bijkomende prioriteitsregel werd ingevoerd ten gunste van projecten die een vermenging van private- en sociale woningen omvatten, al dan niet volgens daartoe gestelde stedenbouwkundige eisen;
   • in de tweede fase de mogelijkheid werd ingebouwd tot het indienen van een haalbare "tweedekansofferte" (o.b.v. de opmerkingen van de jury), inzoverre de nog te bepalen budgetaire ruimte dit toelaat.
2. De in de fase 1 geselecteerde kandidaten voor 36 (van 41) aanvaarde projectvoorstellen, werden in maart 2006 uitgenodigd om een voorontwerp, met een prijs voor de grond en een prijs voor de opbouw, in te dienen. Er werden daarbij zowel algemene als specifieke eisen door de SHM (=toekomstig bouwheer) gesteld, zonder evenwel in te gaan tegen de eigenheden van de inschrijver.
   Rekening houdend met de gunningscriteria, het globaal budget en de geografische spreiding werden in de tweede fase 23 ingediende voorontwerpen en prijzen, naar haalbaarheid getoetst. In de eerste septemberhelft 2006 scoorden volgens de jury´s 8 projecten voldoende voor alle gunningscriteria en werden derhalve voorgesteld voor rechtstreekse toetreding tot de fase 3 van de CBO-procedures. Er werden 6 projecten op basis van het eerste juryverslag voorgesteld voor herkansing in de fase 2 van de CBO-procedures en op 14 januari 2007 werden 3 bijkomende projecten gerangschikt voor toetreding tot de fase 3.
3. Hierna eindigde voor deze projecten de lastgeving aan de VMSW. De betrokken SHM’s (zijnde de toekomstige bouwheren) werden respectievelijk medio oktober 2006 (voor rechtstreeks gerangschikte projecten) en einde februari 2007 (voor tweedekansprojecten) voorgesteld om de firma’s in kwestie binnen 30 kalenderdagen uit te nodigen voor toetreding tot de fase 3. Hierbij moest nog voldaan worden aan een aantal stedenbouwkundige eisen.
4. 11 voorontwerpen voor projecten werden definitief niet gerangschikt omdat ofwel de prijs van de opbouw de 120% van de VMSW-referentiekostprijs voor dergelijke projecten (overigens ver) oversteeg (7x) en/of de gevraagde grondprijs hoger lag dan 130% van de schattingsprijs van het Comité tot Aankoop voor deze grond (4x). Deze uitsluitingscriteria werden ingevoerd omdat duurdere deelprijzen sowieso geacht werden later niet in sociale huur-/verkoopprijzen te kunnen resulteren.
5. De definitieve aanvaarding van de initieel gerangschikte projecten was aanvankelijk gepland in juli 2007 doch wegens bijkomende stedenbouwkundige eisen in de fase 3 kon dit voor meerdere projecten pas gebeuren in 2008. De VMSW hechtte inmiddels haar goedkeuring aan 8 definitieve offertebedragen voor 247 woongelegenheden op het einde van de onderhandelingsfase 3. Eén project is thans definitief afgevoerd voor de CBO - procedure 2005.

Een overzicht van de projecten

Groep 1

• Zone 1: provincie Oost-Vlaanderen (uitgezonderd stad Gent)
  • geen aanvaarde projecten in de fase 2
• Zone 2: provincie Limburg
  1. NV KUMPEN
     28 woongelegenheden in de Havenlaan te Hasselt: voor 2.676.014,88 euro (opbouw) + 602.000,00 euro (grond)

Groep 2

• Zone 1: provincie West-Vlaanderen
  1. NV COSIMCO
     48 appartementen in de Vaartstraat / Ter Poel te Brugge: voor 5.296.348,64 euro (opbouw) + 1.000.000,00 euro (grond)
  2. NV EGTA Antwerpen
     36 woongelegenheden in de Duinkerkestraat te Poperinge: voor 3.122.000,00 euro (opbouw) + 461.522,41 euro (grond)
  3. NV EGTA Antwerpen
     40 woongelegnheden in de Astridlaan te Assebroek: voor 3.703.082, 80 euro (opbouw) + 1.280.000,00 (grond)
  4. NV SIBOMAT
     27 woongelegenheden in de Italiëlaan te Zwevegem: project stopgezet in de fase 3
  5. TV VANHAERENTS - VAN ROEY
     17 woongelegenheden, Picanolsite te Ieper: voor 1.537.398,49 euro (opbouw) + 239.000,00 (grond)
• TOTAAL GROEP 2 ZONE 1: 13.658.829,93 euro (opbouw) + 2.980.522,41 euro (grond)
• Zone 2: provincie Antwerpen (uitgezonderd stad Antwerpen)
  1. NV VAN ROEY
     19 woongelegnheden in de Lokerenstraat te Turnhout: voor 2.504.401,00 euro (opbouw) + 500.750,00 euro (grond)

Groep 3

• Zone 1: stad Antwerpen
  1. NV BREBUILD
     40 woongelegenheden in de Greinerstraat te Hoboken: voor 5.505.900,00 euro (opbouw fase 2) + 540.000,00 euro (grond fase 2)
  2. TV VANHAERENTS - WILMA PROJECTS DEVELOPMENT
     57 woongelegenheden, militair hospitaal te Antwerpen: voor 5.523.168,00 euro (opbouw fase 2) + 1.221.402,42 euro (grond fase 2)
• TOTAAL GROEP 3 ZONE 1: 11.029.068,00 euro (opbouw fase 2) + 1.761.402,42 euro (grond fase 2)
• Zone 2 : stad Gent
  • geen projecten geselecteerd
• Zone 3 : provincie Vlaams-Brabant
  1. NV COSIMCO
     18 woongelegenheden, Gemeentehuissite te Bekkevoort: voor 2.449.593,25 euro (opbouw) + 116.150,00 euro (grond)
  2. NV VAN ROEY
     41 woongelegenheden, De Toren te Tienen: voor 4.574.461,00 euro (opbouw) + 1.250.000,00 euro (grond)
• TOTAAL GROEP 3 ZONE 3
  7.024.054,25 euro (opbouw) + 1.366.150,00 euro (grond)

Top