CBO 2007
1 onderhandelingsprocedure voor gans Vlaanderen met een voorzien budget van 25 miljoen euro.
Gelet op het succes van de CBO-procedure 2005 werd beslist voortaan jaarlijks één globale CBO-procedure voor gans Vlaanderen (zonder geografische opdelingen) te organiseren, met een voorzien budget t.b.v. 25 miljoen euro voor de CBO procedure 2007. Dit zal immers de aftastingsmogelijkheden van de grondmarkt door kandidaat-inschrijvers aanzienlijk verhogen.
De belangrijkste wijzigingen aan de procedure t.o.v. de CBO-procedure 2005 zijn :
- het afschaffen van de bovengrens voor de grondvraagprijs (voortaan geen uitsluitingscriterium t.b.v. max. 130% t.o.v. de schattingsprijs). De globale bouwkost (incl. meerprijs grond boven de schatting) mag evenwel verder de 120% van de vooropgestelde VMSW-referentiekostprijs per m2 niet overstijgen;
- het invoeren van een tweede uitsluitingscriterium voor huurwoningen, bestaande uit een vooropgestelde maximumprijs per woningtype, naar analogie met de voorwaarden in het besluit van de Vlaamse regering van 12.10.2007 houdende financiering van de sociale huisvestingsmaatschappijen voor de realisatie van sociale huurwoningen en de daaraan verbonden werkingskosten (inzake NFS2-financiering, opdat de SHM’s de mogelijkheid zouden behouden om voor deze projecten eventueel renteloze leningen te kunnen aangaan);
- het verlengen van de periode voor indiening van het voorontwerp in de fase 2, van 60 tot 100 kalenderdagen, gezien het belang van een correcte inschatting van de m2-prijs tijdens het verder verloop van de procedure;
- het toestaan van het ontstaan van grotere concentraties sociale woningen: voortaan minimum 200 m loopafstand van een concentratie van 100 sociale huurwoningen ( i.p.v. 25 sociale huurwoningen of 50 sociale woningen in grootstedelijke gebieden).
In april 2008 werden de in de fase 1 geselecteerde kandidaten voor 38 (van 40) aanvaarde projectvoorstellen, uitgenodigd om een voorontwerp, met een prijs voor de grond en een prijs voor de opbouw, in te dienen. Op 19 augustus 2008 dienden 10 inschrijvers 19 voorontwerpen in.
De gemengde technische commissie aanvaardde 3 projecten voor rechtstreekse toetreding tot fase 3 in november 2008. In mei 2009 werd vervolgens nog één tweedekansofferte goedgekeurd voor de opmaak van een uitvoeringsdossier in fase 3. De uitvoeringsdossiers m.b.t. de 4 weerhouden projecten voor fase 3, werden inmiddels ook allen goedgekeurd door de VMSW. Nadat de stedenbouwkundige vergunning verkregen is, kan het onroerend goed worden aangekocht door de SHM waarna wordt gegund en de werken kunnen aanvangen.
Een overzicht van de projecten:
| Project |
Provincie |
Aantal woongelegenheden |
Grondprijs |
Prijs opbouw |
| De Kerkemeersen te Meulebeke |
West-Vlaanderen |
46 |
€ 1.242.178,00 |
€ 5.170.954,00 |
| Dumont-Wyckhuyze te Roeselare |
West-Vlaanderen |
49 |
€ 1.651.000,00 |
€ 6.179.041,33 |
| Knokuilstraat te Roeselare |
West-Vlaanderen |
40 |
€ 633.000,00 |
€ 5.170.954,00 |
| Ieperstraat 18 te Staden |
West-Vlaanderen |
20 |
€ 600.000,00 |
€ 2.611.930,97 |
| TOTAAL (€ 23.259.058,30) |
|
155 |
€ 4.126.178,00 |
€ 19.132.880,30 |