De rentevoet op uw Vlaamse Woonlening is afhankelijk van een aantal factoren:
• De marktrente
• Uw inkomen en gezinstoestand
• De activiteit waarvoor u wil lenen
• De ligging van de woning
Op de overzichtspagina 'Lenen' van deze website, ziet u tussen welke percentages uw rentevoet ligt als u nu een Vlaamse Woonlening aangaat.
Voor een precieze berekening contacteert u best een sociale huisvestingsmaatschappij in uw buurt die aan kredietverlening doet, of een regionaal kantoor van de VMSW (Gent of Herentals).
Voor de berekening dient u:
• uw recentste aanslagbiljet mee te brengen;
• te weten waarvoor u wil lenen;
• te weten in welke buurt u een woning wil kopen/renoveren.
Enkele eenvoudige regels:
• Hoe lager uw inkomen en hoe groter uw gezin, hoe voordeliger.
• In woonvernieuwings- of woningbouwgebied bouwen of kopen is voordeliger.
• De activiteit 'renoveren' is het voordeligst.
--> Meer gedetailleerde uitleg
De rentevoet van een Vlaamse Woonlening bij de VMSW is onderhevig aan een vijfjaarlijkse herziening. Ook bij deze herziening wordt rekening gehouden met uw inkomen en gezinstoestand. Daardoor kan het gebeuren dat uw rentevoet stijgt, wanneer uw inkomen gestegen is. Maar de rentevoet stijgt nooit boven de reglementaire, contractuele vastgelegde rentevoet. En u blijft gedurende de looptijd van uw Vlaamse Woonlening een impliciete verzekering houden: wanneer uw inkomen daalt, zal bij een volgende herziening ook uw rentevoet dalen.
Rentevoet bij achterstal
In geval van wanbetaling wordt de rentevoet die op dat ogenblik geldig is van rechtswege verhoogd met 0,5 procentpunt op jaarbasis, te rekenen vanaf de vervaldag van het verschuldigde bedrag. Dat mag de VMSW doen indien binnen de drie maanden na deze vervaldag een aangetekend schrijven aan de ontlener gestuurd werd, en gebeurt onverminderd de verdere bepalingen inzake vervroegde opeisbaarheid van de totale resterende schuld.
Reserveringscommissie in de opnameperiode
De kredietgever rekent een reserveringscommissie aan voor de niet opgenomen sommen, ten bedrage van 1% op jaarbasis hetzij 0,082954% pro rata per maand. Aan de kredietnemer(s) wordt een korting voor hetzelfde bedrag toegekend op voorwaarde dat de terugbetalingen van kapitaal en intrest vereffend worden en blijven door middel van een ‘bankdomiciliëring’ ten gunste van de VMSW. De eventueel hier uit voortvloeiende verschuldigde sommen zijn eisbaar en betaalbaar per vervaldag.
Voorbeeld: U heeft een lening van 150.000 euro. U heeft geen domiciliëring. U heeft onmiddellijk 100.000 euro opgenomen, 50.000 euro staat open. Bovenop uw mensualiteit betaalt u elke maand 41,66 euro reserveringscommissie van die nog op te nemen 50.000 euro, behalve dus als u met domiciliëring betaalt en blijft betalen.
Vervroegde aflossing
Een keer per jaar mag u een vrij te kiezen bedrag vervroegd terugbetalen. Daarnaast mag u altijd een terugbetaling doen als die tenminste 10% van het oorspronkelijk geleende bedrag bedraagt. Een volledige vervroegde terugbetaling is ook mogelijk.
Bij vervroegde terugbetaling is steeds een wederbeleggingsvergoeding verschuldigd, gelijk aan drie maanden interest op het vervroegd afgeloste bedrag.
De wederbeleggingsvergoeding is niet verschuldigd bij een vervroegde terugbetaling na het overlijden van de ontlener en de gehele of gedeeltelijke terugbetaling dus gebeurt volgens de bepalingen van de schuldsaldoverzekering.
Constante maandelijkse afbetaling (mensualiteit)
U betaalt maandelijks een vast bedrag terug als de gehele Vlaamse Woonlening is opgenomen, zo niet betaalt u minder omdat slechts intrest wordt gerekend op het opgenomen kapitaal.
tekstversie videofragment (pdf - 74 kB)