Toewijzing

Wanneer een sociale koopwoning of kavel klaar is voor verkoop, wordt het goed in principe toegewezen volgens de chronologische volgorde in het inschrijvingsregister. Voor middelgrote koopwoningen en kavels is dat zelfs het enige criterium.

Sociale koopwoningen en kavels

Voor sociale koopwoningen en kavels worden echter enkele voorrangsregels in acht genomen. U kan onder bepaalde voorwaarden voorrang genieten. Bij de toewijzing wordt achtereenvolgens rekening gehouden met:

1. een kandidaat-koper die vanwege een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden gehuisvest;
2. (alleen voor sociale koopwoningen) een kandidaat-koper (of één van zijn gezinsleden) die een bepaalde handicap heeft, voor zover de beschikbare woning specifiek aan deze handicap aangepast is;
3. een kandidaat-koper die een woning bewoont die hij moet ontruimen ingevolge een onteigeningsbesluit;
4. de chronologische volgorde van de per register toegekende inschrijvingsnummers.

Hoewel de vermelde voorrangsregels steeds prioritair blijven, kan de sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) ook een schriftelijk intern reglement opstellen, dat in verdere afwijkingen van de chronologie kan voorzien en rangverhoging kan geven aan kandidaat-kopers.

Indien het gaat om woningen die gebouwd zijn of kavels die bestemd zijn voor een bijzondere doelgroep, onder beding van specifieke verbintenissen, zijn de bovenvermelde bepalingen alleen van toepassing voor zover die verbintenissen zijn nagekomen.

Met gunstig advies van de toezichthouder kan de SHM in individuele gevallen gemotiveerd afwijken van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzingsregels. De afwijking moet gebaseerd zijn op bijzondere omstandigheden van sociale aard.

Middelgrote koopwoningen en kavels

Bij de toewijzing van middelgrote koopwoningen en middelgrote kavels wordt uitsluitend rekening gehouden met de chronologische volgorde waarin de aanvragen werden ingeschreven in het kandidatenregister.

Met gunstig advies van de toezichthouder kan de SHM, in individuele gevallen beslissen de middelgrote koopwoningen of kavels onderhands te verkopen aan kandidaat-kopers die voldoen aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden, zonder rekening te houden met de loutere chronologische volgorde. De gemotiveerde beslissing moet gebaseerd zijn op bijzondere omstandigheden van sociale aard.

Band met de gemeente

Elke overdracht van een sociale of middelgrote koopwoning of kavel gebeurt, na toepassing van de hierboven aangehaalde voorrangsregels (herhuisvesting ingevolge speciaal huisvestingsprogramma, kandidaat-koper of gezinslid met handicap, ontruiming woning ingevolge onteigeningsbesluit), bij voorrang aan de woonbehoeftige particuliere persoon die een woning of kavel wil aankopen en die beschikt over een voldoende band met de gemeente waar het onroerend goed gelegen is.

Als verschillende woonbehoeftige particuliere personen een woning of kavel samen willen aankopen, moet minstens één van hen beschikken over een voldoende band met de gemeente waar het onroerend goed gelegen is.

Een woonbehoeftige particuliere persoon die een woning of kavel wil aankopen, beschikt over een voldoende band met de gemeente als hij voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden:

1° gedurende ten minste 6 jaar onafgebroken woonachtig zijn geweest in de gemeente of in een aangrenzende gemeente;

2° op de datum van de overdracht werkzaamheden verrichten in de gemeente, voor zover deze werkzaamheden gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag nemen;

3° op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd.