Plichten

Voor een onroerend goed dat u in het verleden kocht zijn de precieze bepalingen hieromtrent vermeld in de authentieke aankoopakte. Voor meer details kan u altijd terecht bij de sociale huisvestingsmaatschappij (SHM).

Sociale koopwoningen

U moet weten dat u zich er bij de aankoop van een sociale koopwoning toe verbindt om deze woning 20 jaar lang persoonlijk te bewonen. Deze termijn gaat in op de datum van de authentieke verkoopakte. U bent dan ook verplicht de SHM onmiddellijk en vooraf op de hoogte te brengen van ieder voornemen tot vervreemding (verkoop, schenking, …), overdracht van een zakelijk recht (volle eigendom, vruchtgebruik, recht van opstal of erfpacht) of niet-persoonlijke bewoning.
U kan van de verbintenis tot persoonlijke bewoning ontslagen worden mits terugbetaling van de niet-afgeschreven overheidsinvestering  aan de SHM, en mits u schriftelijk van deze verbintenis bent ontlast door een kwijting die door de SHM wordt opgesteld, na ontvangst van de betaling.
Indien u wegens dwingende omstandigheden de woning niet langer kan bewonen, kan de SHM uitzonderlijk een afwijking toestaan op de terugbetaling van de niet-afgeschreven overheidsinvestering.

Indien u, om welke reden dan ook, één van de bovenvermelde verbintenissen niet volledig naleeft of heeft nageleefd, kan de SHM haar recht van wederinkoop uitoefenen, van zodra zij kennis neemt van de niet-naleving van de verbintenissen. D.w.z. dat de SHM de woning terugkoopt aan dezelfde prijs als bij de oorspronkelijke verkoop, vermeerderd met de gemaakte kosten van de koop en de eventuele kosten van de verbeterings- en herstellingswerkzaamheden, voor zover die werden uitgevoerd overeenkomstig de bepalingen op de ruimtelijke ordening en de stedenbouw. Winsten zijn dus in elk geval uitgesloten. De terugname van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken die de woning eventueel bezwaren.

Sociale kavels

De op een sociale kavel op te richten woning moet winddicht zijn binnen een termijn van vier jaar, te rekenen vanaf het ogenblik van het verlijden van de aankoopakte. Als u niet aan die verplichting voldoet en er is binnen de termijn van vier jaar geen enkele bouwactiviteit gestart, wordt de verkoopsovereenkomst van rechtswege ontbonden. Als er al werkzaamheden zijn gestart maar de constructie nog niet winddicht is, is er een boete verschuldigd van maximum 2/3 van de verkoopprijs.

Het volume van de op te richten woning mag niet meer bedragen dan 550 m³, te verhogen met 25 m³ per persoon ten laste vanaf de derde persoon ten laste. Het bovengrondse volume van de woning wordt hierbij voor 100% meegerekend en het ondergrondse volume voor 50%.

De sociale kavel met de erop gebouwde woning mag gedurende een periode van 10 jaar, aanvangend op de datum van het verlijden van de aankoopakte, niet verkocht worden en u moet de woning tot op het einde van deze termijn effectief als eigenaar bewonen. Als u niet aan die verplichtingen voldoet, moet u een schadevergoeding betalen aan het Vlaams Gewest. Deze schadevergoeding stemt overeen met het gedeelte van de subsidie of de tenlasteneming dat werd toegekend voor verrichtingen die betrekking hebben op die kavel.

Middelgrote kavels

De op een middelgrote kavel op te richten woning moet winddicht zijn binnen een termijn van vier jaar, te rekenen vanaf het ogenblik van het verlijden van de aankoopakte. Als u niet aan die verplichting voldoet en er is binnen de termijn van vier jaar geen enkele bouwactiviteit gestart, wordt de verkoopsovereenkomst van rechtswege ontbonden. Als er al werkzaamheden zijn gestart maar de constructie nog niet winddicht is, is er een boete verschuldigd van maximum de helft van de verkoopprijs.

Het volume van de op te richten woning mag niet meer bedragen dan 650 m³, te verhogen met 25 m³ per persoon ten laste vanaf de derde persoon ten laste. Het bovengrondse volume van de woning wordt hierbij voor 100% meegerekend en het ondergrondse volume voor 50%.