Huurprijs
Nieuwe huurprijs vanaf 1 januari 2012
De huurprijsberekening die we vanaf 1 januari 2012 gebruiken stelt uw inkomen, de kwaliteit van uw woning en de gezinssituatie centraal.
Hieronder vindt u een overzicht van het basisprincipe van de nieuwe berekeningswijze, zoals ze van toepassing zal zijn vanaf 1 januari 2012.
Vanaf 2012
Formule
Uw maandhuur 2012: 1/55 x inkomen – patrimoniumkorting – gezinskorting
Minimale huurprijs < maandhuur 2012 < basishuurprijs
Inkomen
In de nieuwe formule vertrekken we van 1/55 van uw geïndexeerde inkomen. Het geïndexeerde inkomen bedraagt minstens het leefloon.
Voor de huurprijs van 2012 wordt het inkomen genomen van 2009 dat wordt geïndexeerd naar juni 2011.
Voorbeeld: indien uw inkomen in 2009 12.000 euro was, betaalt u maximaal 229,89 euro huur per maand (12.644 gedeeld door 55).
Dit bedrag wordt verminderd met de patrimoniumkorting en de gezinskorting.
Patrimoniumkorting
Uitgangspunt is de markwaarde van de woning.
De marktwaarde is gelijk aan de huurprijs van een woning van hetzelfde type, ouderdom en onderhoud op de private markt.
Afhankelijk van de marktwaarde, wordt er nog een korting gegeven.
Deze korting is maximum 128 euro (onderhevig aan indexering) voor sociale woningen met een lage marktwaarde en minimum 0 euro voor sociale woningen met een hoge marktwaarde
Dus hoe goedkoper de woning, hoe groter de extra korting.
Dit noemen we de patrimoniumkorting.
Gezinskorting
Per persoon die voldoet aan de voorwaarden van een persoon ten laste, zal u in 2012 17 euro (onderhevig aan indexering) per maand minder betalen. Ook personen die minstens 66% invalide zijn, worden ook als persoon ten laste aanzien.
Als u twee kinderen heeft, betaalt u in ons voorbeeld dan nog 193,89 euro (227,89 euro min 34 euro). Deze aftrek voor personen ten laste, noemen we de gezinskorting.
Minimum en maximum
U betaalt dus nooit meer dan 1/55 van uw inkomen, maar u betaalt ook nooit meer dan uw basishuurprijs. Op het moment dat u uw huurovereenkomst afsluit, wordt de marktwaarde in uw contract vastgelegd. Vanaf dan wordt dit de basishuurprijs genoemd. Deze basishuurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd. Het laagste van beide is dus het maximum.
Er is ook een minimale huurprijs. Op basis van de marktwaarde betaalt een gezin met een heel laag inkomen nooit minder dan 111 euro (onderhevig aan indexering) per maand voor de goedkopere sociale huurwoningen en 222 euro (onderhevig aan indexering) voor de duurdere woningen.
Bij uitzondering is er een toegestane overgangshuurprijs voorzien.