Präsentation
Soziales Wohnen in Flandern
Alle in Flandern lebenden Personen haben Anrecht auf eine angemessene Wohnung guter Qualität, die sich in einem ordentlichen Wohnumfeld befindet und ihnen zu einem bezahlbaren Preis Wohnsicherheit bietet.
Die flämische Regierung möchte jenen Personen zur Hilfe kommen, für die die Miete oder der Kauf einer solchen Wohnung zu teuer sind.
Die VMSW (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen – Flämische Sozialwohnungsbaugesellschaft) spielt eine ausschlaggebende Rolle im Sozialwohnungssektor.
Seit dem 1. Juli 2006 ersetzt die VMSW die Flämische Wohnungsbaugesellschaft (VHM - Vlaamse Huisvestingsmaatschappij). Das ist eine der Folgen der durch die flämische Regierung eingeleiteten Neuorganisation, derzufolge die VMSW in der neuen Struktur als eine externe autonomisierte Agentur (mit eigenem Verwaltungsrat) innerhalb des Politikbereichs Raumordnung, Wohnpolitik und unbewegliches Kulturerbe agiert. Die VHM wurde umbenannt und erhielt ein neues Aufgabenpaket. Somit wird die Inspektion und die Aufsicht der 102 lokalen Sozialwohnungsgesellschaften (SHM) fortan durch die Agentur Inspektion für Raumordnung, Wohnpolitik und unbewegliches Kulturerbe wahrgenommen. Die Verwaltung der sozialen Mietstruktur liegt heute in den Händen des Departements für Raumordnung, Wohnpolitik und unbewegliches Kulturerbe.
Was macht die VMSW?
Die VMSW möchte das soziale Wohnen für alle möglich machen.
Die VMSW stimuliert, unterstützt, begleitet und finanziert lokale SHM in der Flämischen Region, damit günstige und qualitätsreiche Projekte verwirklicht und erhalten werden.
Planung
Die VMSW stellt ein jährliches Durchführungsprogramm für den Ankauf, den Bau und die Renovierung von sozialen Miet- und Eigentumswohnungen auf. Dieses Programm besteht aus einer Liste aller Wohnprojekte, für die in dem Jahr ein Haushalt zur Einleitung der Arbeiten zugewiesen wird. Die Erstellung der jährlichen Ausführungspläne erfolgt in Rücksprache mit allen sozialen Wohnungspartnern und trägt den Schlussfolgerungen der Aussprachen auf lokaler Ebene Rechnung.
Begleitung
Während der Bauphase begleitet und unterstützt die VMSW die jeweiligen Baupartner. Das sind vornehmlich die 102 lokalen SHM in Flandern und in geringerem Maße auch die Gemeinden und ÖSHZ. Im Rahmen dieser Betreuung schenkt die VMSW der Qualität (u. a. nachhaltiges Wohnen) und der Erschwinglichkeit (z. B. anhand eines Höchstkostenstandards) der Wohnobjekte besondere Aufmerksamkeit. Hierbei streben wir eine hohe Standardqualität für alle sozialen Wohnungsbauprojekte an. Mehrwertprojekte beweisen, dass der Sozialwohnungsbau in Städten und Gemeinden die treibende Kraft für die Erneuerung sein kann. Die ABC-Anleitungen (Algemene handleiding werken, Bouwtechnische beschrijving, Concept- en ontwerponderrichtingen - Allgemeine Anleitung Bauarbeiten, Bautechnische Beschreibung, Konzept- und Entwurfsunterrichtung) können gratis auf der Website der VMSW www.vmsw.be heruntergeladen werden.
Finanzierung
Die VMSW setzt den von der flämischen Regierung jährlich für den sozialen Mietsektor bereitgestellten Haushalt in günstige Hypothekenkredite um. Die SHM kaufen mit diesem Geld Wohnungen, bauen neue Projekte und renovieren ihr bestehendes Eigentum. Die SHM vermieten ihre Sozialwohnungen an Personen mit begrenztem Einkommen, für einen an ihre finanzielle Situation angepassten Mietpreis. Dank der Mieteinnahmen zahlen die SHM ihr Darlehen auf 33 Jahre an die VMSW ab.
Soziale Sonderkredite
Im sozialen Kaufsektor lassen die SHM soziale Eigentumswohnungen errichten und verkaufen sie an Personen mit begrenztem Einkommen. Diese Käufer erhalten bei der VMSW ein günstiges Hypothekendarlehen. Die VMSW setzt den Haushalt, den die flämische Regierung in den sozialen Wohnungsbausektor investiert, um in soziale Sonderkredite für Privatpersonen mit bescheidenem Einkommen. Der Zinssatz dieser Hypothekendarlehen ist an das Einkommen und den Abzahlungsmöglichkeiten der Kreditnehmer angepasst.
Auch Privatpersonen, die eine Wohnung mit dem Ziel kaufen, diese zu renovieren, selbst eine Sozialwohnung bauen möchten oder ihre eigene Wohnung renovieren, verbessern oder umbauen möchten, können unter bestimmten Bedingungen einen zinsgünstigen Hypothekenkredit bei der VMSW erhalten.
Bankfunktion
Die VMSW verwaltet die Finanzmittel der SHM. Das bedeutet, dass jede SHM ein Sichtkonto bei der VMSW besitzt, wie Sie und ich bei einem Bankinstitut. Die VMSW bezahlt auch die Rechnungen der Bauunternehmen im Namen der SHM.
Wohninfrastruktur
Seit dem 1. Juli 2006 ist die vormalige Abteilung Subventionierte Infrastruktur des Ministeriums in die VMSW integriert. Somit sind wir nun auch verantwortlich für die Anlage Wohninfrastrukturen bei sozialen Wohnprojekten (Wege, Kanalisation, Verbesserung des Lebensumfeldes). Dabei gebührt der qualitativen, nachhaltigen, sicheren und sozialintegrierten Umgebung besonderes Augenmerk.
Bauprojekte
Die SHM bauen und kaufen jährlich rund 2.000 Sozialmietwohnungen und 550 Sozialeigentumswohnungen. Jedes Jahr werden in rund 6.500 Wohnungen Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die SHM besitzen insgesamt rund 137.000 Sozialmietwohnungen in Flandern.
Die VMSW installiert jährlich Wohninfrastrukturen in rund 1.900 Wohnungen. Jedes Jahr gewährt sie überschlägig 1.000 soziale Sonderkredite für Privatpersonen. Momentan verwaltet die VMSW insgesamt rund 25.000 gewährte Hypothekenkredite.