Voorwaarden SHM

Sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM´s) bieden woningen en kavels te koop aan. Dat kunnen sociale koopwoningen of kavels zijn, maar het kunnen ook middelgrote koopwoningen of kavels zijn.

Sociale koopwoning of kavel

Om in aanmerking te komen voor de aankoop van een sociale koopwoning of kavel moet u aan de volgende voorwaarden voldoen:

1. meerderjarig zijn;
2. ingeschreven zijn in een inschrijvingsregister;
3. op de referentiedatum, mag uw inkomen, vertrekkende van het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting, niet lager zijn dan 8.190 euro (bedrag 2012) en niet hoger zijn dan (bedragen 2012):
   • 32.740 euro voor alleenstaanden;
   • 49.110 euro voor gehuwden en wettelijk of feitelijk samenwonenden. Dit bedrag wordt verhoogd met 3.270 euro per persoon ten laste;
   • 49.110 euro voor alleenstaanden met één persoon ten laste. Dit bedrag wordt verhoogd met 3.270 euro per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste;
   • Als het inkomen minder dan 8.190 euro (bedrag 2012) bedraagt, wordt het inkomen van het jaar nadien of eventueel zelfs van het lopende jaar in aanmerking genomen. Het inkomen kan dan met alle middelen worden aangetoond;
4. op de referentiedatum mag u geen andere woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben (behoudens bij de lager vermelde uitzonderingen). Indien u op het ogenblik van uw inschrijving in het inschrijvingsregister mede-eigenaar bent van een woning en de echtscheiding werd ingeleid overeenkomstig artikel 1254 van het Gerechtelijk Wetboek, wordt u als woonbehoeftig beschouwd. Als u bij de definitieve regeling van de echtscheiding eigenaar wordt van die woning, wordt u geschrapt uit het register.

Middelgrote koopwoning of kavel

Een middelgrote koopwoning of kavel kan u slechts éénmaal verwerven. Voor de aankoop ervan moet u aan de volgende voorwaarden voldoen:

1. een natuurlijk persoon zijn;
2. ingeschreven zijn in een kandidatenregister;
3. op de referentiedatum mag u geen andere woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben (behoudens bij de lager vermelde uitzonderingen).

Uitzonderingsregel 

Zowel voor de aankoop van een sociale koopwoning of kavel als een middelgrote koopwoning of kavel, hoeft u niet te voldoen aan de voormelde bezitsvoorwaarde indien:

1. u op de referentiedatum de woning betrekt en ze het voorwerp uitmaakt van een besluit tot onteigening, of;
2. de woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is, of;
3. de woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is;
4. u op de referentiedatum minstens 55 jaar oud bent, of;
5. u een woning of kavel wenst aan te kopen in één van de kernsteden (Antwerpen, Gent, Hasselt, Genk, Brugge, Roeselare, Oostende, Kortrijk, Leuven, Vilvoorde, Boom, Mechelen, Dendermonde, Aalst, Sint-Niklaas, Turnhout).

Deze uitzonderingsregel is niet van toepassing op woningen met een geïndexeerd kadastraal inkomen van meer dan 2000 euro.

Wanneer u in de gevallen vermeld onder de punten 2, 4 en 5 uw woning verkoopt op de vrije markt, dan moet u binnen een termijn van één jaar na de ondertekening van de notariële aankoopakte voldoen aan de bezitsvoorwaarde. In dat geval heeft u geen recht op een bijzondere sociale lening.
U kan uw woning ook verkopen aan een sociale huisvestingsmaatschappij, of voor 20 jaar in ruil voor een periodieke vergoeding ter beschikking stellen van een sociale huisvestingsmaatschappij. In dat geval kan u, voor zover u voldoet aan de voorwaarden, een bijzondere sociale lening aangaan bij de VMSW (de Vlaamse Woonlening) of het Vlaams Woningfonds.

In het geval vermeld onder punt 3 moet u uw woning slopen of de bestemming ervan wijzigen binnen een termijn van één jaar na de ondertekening van de aankoopakte.

Indien u binnen de gestelde termijnen niet voldoet aan de bezitsvoorwaarde, leidt dat tot de ontbinding van de verkoop.

De opbrengst van de verkoop van uw woning dient u aan te wenden voor de aankoop en de uitrusting van uw nieuwe woning.

Alle info betreffende de voorwaarden en het voorrangsrecht van een Vlabinvest-woning of -kavel, leest u op de website van Vlabinvest.